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集石材加工、 销售、设计 、安装于一体的专 业石材生产厂家。凭着不断创新和追求卓越的精神,杰磊石业正 以澎湃的动力和独 到的眼光不断前进,阔步迈入21世纪。 公司郑重承诺:公 司自有“莒红”矿山一处。莒红资源丰富。主要开采加工:莒红、莒红1号、莒红2号、莒州红、粉红 花、蒙山花、 红砂岩、绿砂岩、 紫砂岩、中国蓝、七彩石、粉红花光板、火烧板、 荔枝面、蘑菇面、 机刨板、剁斧石、路边石、花坛石等。 

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我们莒红石材厂家 欢迎您的参观订购

2019/3/4    来源:    作者:莒红   阅读:次  【打印此页】

   那么,如何考察一 处房产的潜在价值呢?如果将购买的房子 租出去,会赚钱吗?我们用三个简单的 公式即可粗略地估算出房产大体的价值。 作为普通人,虽然 不能用严谨的方法得出专业数据,但可以通过简单方式作为自己的买房参考。
 (1)用租金乘数进行估 算
 租金乘数是比较全 部售价与每年的总租金收入的一个简单公式,计算公式为:租金乘数=投资金额 除以每年潜在租金 收人。莒红石材我们厂家大量生产。
 如果得出的结果小 于12,即在合理购买范围 之内。比如某套房子的售价22万元,月租金 1500元,那么它的租金 乘数约为12倍。一般来 说,这个数字被看 成大多数租赁房产的分界线。
 但是,如果一处房 产的租金乘数超过12倍,就很可能会带 来负现金流。假如若干年后 这套房子的售价上涨到60万元,而月租金却 仍不到2000元,租金乘数升到 25倍,已经大大超过 了合理的范畴。粉红花石材是一种优质的石材。
 投资者可以将房产 的租金乘数与自己要求预期进行比较,也可在不房产间比较,取其 较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置、欠租损失、营业费用、税 收等方面的影响。
 
  (2)用15年租金收益比较购 买价
 这种计算方式也是 国际专业理财公司评估物业的常用方法。其计算方法主要是以15年为期比较房产购 买价格。 
  如果该房产的年收 益x15年=房产购买价,该物 业物有所值;
   如果该房产的年收 益x15年>房产购买价,该物 业尚具升值空间:
   如果该房产的年收 益x15年<房产购买价,该物 业价值已高估。
   比如某套房子在 2001年时。年租金收益 为18000元,乘以15等于27万元,大于当时的 售价22万元,因此是值得 投资的。但是现在,就以2000元月租金计算,合 理价值为36万元,远远小于当 前60万元的售价, 价值已经被过度透 支了。
 
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